Wilhelminalaan 68, Etten-Leur

MODERN WONEN OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM – MET LUXE KEUKEN, ROYALE WOONKAMER, RUIME BADKAMER EN ZONNIGE TUIN OP HET NOORDWESTEN

Wil je graag een woning waar je zó in kunt trekken, met een fijne tuin, een complete keuken en badkamer én genoeg ruimte voor nu én later? Dan moet je zeker eens komen kijken bij Wilhelminalaan 68. Deze goed onderhouden tussenwoning ligt op een centrale locatie, op loopafstand van het centrum en het station, met een speeltuin voor de deur. Ideaal voor starters die samenwonen of een gezin willen starten.

BEGANE GROND – SFEERVOL EN COMFORTABEL WONEN

Je stapt binnen via de houten voordeur en komt in de hal met trapopgang, trapkast, meterkast en een verrassend ruim toilet. Wat direct opvalt is de afwerking: een chique pvc-visgraatvloer (2023) die is doorgelegd over de hele begane grond, hoge witte plinten en strak gestucte wanden en plafonds zorgen voor een moderne en verzorgde sfeer.

De toiletruimte is royaal uitgevoerd met een zwevend toilet en een fonteintje met meubel en spiegel. De vloer loopt hier mooi door vanuit de hal en de wanden zijn netjes betegeld.

In de trapkast heb je meer dan genoeg ruimte voor je stofzuiger, voorraad of sportspullen. En de moderne meterkast is voorzien van 12 groepen, 3 aardlekschakelaars én een aparte groep voor de zonnepanelen.

Loop je de woonkamer binnen, dan voel je meteen de ruimte: met een totale oppervlakte van 51,2 m² is dit een leefruimte die volop mogelijkheden biedt. Aan de voorzijde is plek voor een royale zithoek met een grote hoekbank, tv-meubel en eventueel nog een leesstoel. In het midden van de kamer kun je gemakkelijk een grote eettafel plaatsen, maar ook een speelhoek voor kinderen of een werkplek. De vele ramen in de voor- en achtergevel, plus de grote schuifpui en loopdeur naar de tuin, zorgen voor veel lichtinval.

De begane grond is uitgerust met vloerverwarming, perfect in combinatie met de pvc vloer die in 2023 gelegd is. Hierdoor kun je ook in de winter gewoon comfortabel op blote voeten of op sokken lopen. Naast de vloerverwarming zijn er ook nog radiatoren.

EEN KEUKEN OM TROTS OP TE ZIJN

De keuken is werkelijk het kloppend hart van deze woning: een strak kookeiland met een 5-pits gaskookplaat en een moderne eilandafzuigkap, plus vier diepe pannenlades en twee besteklades voor volop opbergruimte. Aan de andere zijde is een gezellige bar waar je met krukken aan kunt schuiven – perfect voor ontbijt of een borrel.

Tegen de wand staat een tweede keukenblok met een spoelbak, vaatwasser, combi-magnetron, koffieapparaat en een ruime koelkast – alles mooi weggewerkt achter bijpassende fronten. De keuken is praktisch én stijlvol, en biedt alles wat je nodig hebt voor uitgebreid koken of snel een maaltijd op tafel zetten.

Er is gekozen voor een combinatie van vloerverwarming met een radiator op de begane grond. Dus nooit koude voeten in de winter als je op blote voeten of je sokken loopt.

TUIN – ZON, SCHADUW EN FIJN BUITENLEVEN

Via de schuifpui of de loopdeur stap je de ca. 11 meter diepe tuin in, gelegen op het noordwesten. Dankzij de diepte kun je hier altijd een plekje in de zon of schaduw vinden. Direct achter de woning is een groot terras, perfect voor een tuintafel en zes stoelen – ideaal voor zomerse etentjes. Maar een grote loungeset zou hier ook niet misstaan.

In het midden van de tuin ligt een strak kunstgras gazon dat onderhoudsvriendelijk is, maar toch een groene touch aan de tuin geeft. Achterin is een vlonderterras, waar je een loungebank kwijt kunt om ’s avonds nog heerlijk buiten te zitten. De tuin is verder voorzien van buitenverlichting, stroompunten en een buitenkraan – handig voor het vullen van een zwembadje of bewateren van de planten.

Achterin de tuin bevindt zich de stenen overkapping met toegang tot de brandgang – een fijne plek voor kliko’s en fietsen. De stenen berging van 3,28 x 2,28 meter is voorzien van elektra en groot genoeg voor je fietsen, gereedschap of een extra koelkast of vriezer.

EERSTE VERDIEPING – TWEE RUIME SLAAPKAMERS, LUXE BADKAMER EN WASRUIMTE

De eerste verdieping bestaat uit twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer én een aparte wasruimte. De badkamer van 6,4 m² voelt aan als een wellnessruimte, met een ligbad, royale inloopdouche (met regendouche én handdouche), een breed wastafelmeubel met lades, een spiegelkast, een designradiator én vloerverwarming. Je hebt hier echt alles bij de hand voor een ontspannen start of afsluiting van je dag.

De voormalige badkamer is nu ingericht als praktische wasruimte, compleet betegeld en uitgerust met aansluitingen voor wasmachine en droger. De apparaten kunnen netjes op elkaar geplaatst worden en je hebt er ook nog genoeg ruimte om wasmanden of schoonmaakmiddelen te stallen.

De twee slaapkamers zijn respectievelijk 11,1 m² (voorzijde) en 13,5 m² (achterzijde) groot. De kamer aan de voorzijde is perfect als kinderkamer en beschikt over dubbele openslaande deuren naar een balkon – een leuk extraatje dat deze kamer net iets specialer maakt. De kamer aan de achterzijde wordt nu gebruikt als ouderslaapkamer, en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kast en bijvoorbeeld een commode of dressoir.

Beide kamers zijn afgewerkt met een moderne laminaatvloer, hoge witte plinten en strak gestucte wanden en plafonds.

TWEEDE VERDIEPING – EEN MOGELIJKHEDENKAMER MET BERGRUIMTE

De tweede verdieping bereik je via een vaste trap en bestaat uit een voorzolder met bergruimte en een slaapkamer van ca. 13,4 m² vloeroppervlakte. De stahoogte is ca. 1,87 meter, maar het is een fijne, volwaardige kamer. De huidige dakkapel zorgt voor extra licht en ruimte. Deze kamer is perfect als kinder-, werk- of hobbykamer. Achter de schuifwand aan de voorzijde kun je lekker veel spullen kwijt, zoals koffers, speelgoed of seizoensspullen.

Op de voorzolder hangt de CV-ketel en ventilatiebox, maar heeft ook volop bergruimte onder de schuine kap.

Waarom je hier moet komen kijken? Omdat Wilhelminalaan 68 precies is wat je zoekt als je op zoek bent naar een sfeervol, modern huis met ruimte, comfort en praktische indeling. De afwerking is netjes, de ligging ideaal en de sfeer perfect om je eerste of volgende woonhoofdstuk in te beginnen. Kom kijken en laat je verrassen!

WILHELMINALAAN 68 IN HET KORT:

- 99 m2 woonoppervlakte

- 190 m2 perceel

- 3 slaapkamers

- 9 zonnepanelen van 405 Wp, gelegd in 2023

- Energielabel C

- Bouwjaar 1961

- CV-Ketel

- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer

- Ventilatiebox

- Tuin op het Noord-Westen van bijna 11m diep

- Stenen berging met elektra

- Luxe keuken

- Luxe badkamer

- Begane grond en eerste verdieping voorzien HR, HR+ en HR++ glas

- Geheel voorzien van houten kozijnen

- Betonnen begane grond- en eerste verdiepingsvloer

- Houten zoldervloer

- 3 minuten fietsen naar het treinstation

- 3 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 5 minuten fietsen naar een basisschool

- Speeltuin voor de deur

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING
We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR
Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 64 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.